Introduktion

Jeg har gjort en del erfaringer i fremskrivning af vedligehold, og som jeg vil forklare på de følgende sider. Man kan relativt enkelt regne sig frem til hvad et samlet vedligehold koster for en ejendom over fx 30 år, med opslag i tabeller fra Molios prisdata. Jeg ønsker at kunne forudsige en bygnings tilstand, hvis den fx kun bliver tildelt 90% af de midler som er nødvendige til vedligehold. Jeg ønsker også at kende bygningens sluttelige tilstand og efterslæb.
Jeg har en forventning om at efterslæbet vil være signifikant større end de 10% man har sparret. Ved at omregne det til en udlånsrente, så kan renten samstilles med hvad det vil koste at optage et lån via anden finansiering, fremfor at optage lånet / sparre pengene, på en ejendoms vedligehold.
Jeg mener også at det sluttelige efterslæb kan nedbringes, hvis de 90% prioriteres optimalt: Undlad fx at males indvendige flader som ikke medfører følgeskader, imens klimaskærmen prioriteres højt.
Jeg arbejder forsat på beregningerne og vil opdatere denne indledning, hver gang jeg tilføjer nye aspekter.
Kenneth Christensen - marts 2025

Parametre anvendt til vedligehold

Parameter	Navn	Enhed	Beskrivelse
	Bevaringsevne	%	Hvor meget en ny bygningsdels levetid forkortes hvis der ikke ydes forebyggende vedligehold i dens nominelle levetid. Hvis , så er der ikke brug for vedligehold, mens svarer til konstant behov for vedligehold.
	Del, bygningsdel		En ikke nærmere specificeret samling af fagdele.
	Efterslæb	kr	Når en bygningsdel har overskredet sin levetid, så svarer efterslæbet til hvad det koster at genoprette en bygningsdel.
	Kostpris	kr	En bygningsdels nypris inklusiv alle omkostninger for etablering
	Levetid	år	Bygningsdels forventede levetid. Kan aflæses i Molios prisbøger og vurderes dernæst på grundlag af belastning fra vejrlig, brug, slid mv.
	Modstandsevne	%	Hvor meget en bygningsdels levetid forkortes som følge af andre bygningsdeles typiske skadepåvirkninger. Påvirkes den slet ikke, så er .
	Slidtage	%	Skadeomfanget på en bygningsdel, afledt af vejrlig, brug, slid mv. 0% når ny og 100% når levetid er oprandt
	Rente	%	Udlånsrente:Rente til bank for optagelse af lån. Diskonteringsrente: Renten anvendt til diskontering af nutidsværdi
	Efterslæbsrente	%	Investeres der ikke nødvendige midler til vedligehold, så giver det efterslæb. udregnes på en eller flere bygningsdele som vedligeholdes over år med et fast årligt beløb. Hvis beløbet ikke dækker udgifter til vedligehold, så opbygges en udgift der skal indfries efter år og der kan beregnes en rente, som når et lån finansiere.
	Skadeevne	%	Hvor stor en del af bygværkets øvrige dele som tager skade, når denne bygningsdels levetid overskrides og den ikke genoprettes eller modtager vedligehold.
	Stand, tilstand	%	100%: Ny, 75%: God, 50%: Acceptabel, 25%: Nedslidt, 10%: Kritisk, 0% Ubrugelig
	Differenstilstand	%	Analyseres en del over en årræke, så er
	Tid	år	Det analyserede år
	Forebyggende vedligehold	kr/år	Gennemsnitligt, forebyggende vedligehold/år op til at bygningsdels levetid er oprandt.
	Forebyggende vedligehold	kr	Forebyggende vedligehold til et givet år
	Genopretning	kr	Hvad det koster at genoprette en bygningsdel. Beløb er det samme som efterslæbet på en bygningsdel der har overskredet levetiden
	Øget vedligehold	kr	Øget vedligehold til et givet år