Introduktion

Jeg har gjort en del erfaringer i fremskrivning af vedligehold, og som jeg vil forklare på de følgende sider. Man kan enkelt regne sig frem til hvad et samlet vedligehold koster for en ejendom over fx 30 år, med opslag i tabeller fra Molios prisdata. Jeg ønsker at kunne forudsige en bygnings tilstand, hvis den fx kun bliver tildelt 90% af de midler som er nødvendige til vedligehold. Jeg ønsker også at kende bygningens sluttelige tilstand og efterslæb.
Jeg har en forventning om at efterslæbet vil være signifikant større end de 10% man har sparret. Ved at omregne det til en udlånsrente, så kan renten samstilles med hvad det vil koste at optage et lån i en bank, fremfor at optage lånet / sparre pengene, på en ejendoms vedligehold.
Jeg mener også at det sluttelige efterslæb kan nedbringes hvis de 90% prioriteres optimalt: Undlad fx at males indvendige flader som ikke medfører følgeskader, imens klimaskærmen prioriteres højt.
Jeg arbejder forsat på beregningerne og vil opdatere denne indledning, hver gang jeg tilføjer nye aspekter.
Kenneth Christensen - Februar 2024

Parametre anvendt til vedligehold

Parameter	Navn	Enhed	Beskrivelse
	Følgeskadefaktor	%	Vægtet omfang af følgeskader ved udblivende vedlighold af en bygningsdel. Er indbyrdet vægtet iblandt alle bygningsdele
	Bygningsdelssamling		Såsom en eller flere bygninger eller ejendomme
	Bygningsdel
	Efterslæb	kr
	Kostpris	%	En bygningsdels nypris inklusiv alle omkostninger for etablering
	Levetid	år	Bygningsdels forventede levetid, vurderet på grundlag af belastning med hensyn til vejrlig, brug, slid mv. Kan aflæses i Molios prisbøger
	Slitage	%	Skadeomfanget på en bygningsdel, afledt af vejrlig, brug, slid mv. 0% når ny og 100% når levetid er oprandt
	Rente	%	Udlånsrente:Rente til bank for optagelse af lån. Diskonteringsrente: Renten anvendt til diskontering af nutidsværdi
	Efterslæbsrente	%	Kan måske erstattes med lambda. Rente til beskrivelse af hvor mange følgeskader det vil medføre hvis en bygningsdel ikke vedligeholdes
	Stand, tilstand	%	100%: Ny, 75%: God, 50%: Brugt, 25%: Slidt, 0%: Defekt
	Tid	år	Det analyserede år
	Vedligehold	kr