Vedligehold

Vedligehold er den del af ejendomsdriften, der sigter på opretholdelse af ejendommens ydeevne. DFM-benchmarking opdeler vedligehold i:

Forebyggende vedligehold, der gennemføres løbende, inden bygningens tilstand forringes i en sådan grad, at brugskravene og ydeevnespecifikationerne ikke længere kan efterleves eller er til stede – eller for at forhindre, at det kommer så vidt.

Afhjælpende vedligehold, der gennemføres for at afhjælpe en akut skade eller et svigt.

Oprettende vedligehold der opretter bygningen til en kvalitet som bygget (helt eller delvist) og kan omfatte udskiftning af samlede systemer eller grupper af bygningsdele.

Beregn skadeomfang

Slitage medfører et forfald som kan beskrives:

Hvor .

[2.1]

[2.2]

Når skadeomfang beregnes på en samling bygningsdele såsom en bygning, så vægtes hver bygningsdel med følgeskadefaktor . er en individuelt vurderet faktor hvor det vurderes hvor mange følgeskader det vil have hvis der ikke udføres rettidigt vedligehold. Males en indvendig væg i et opholdsrum ikke, så har det ingen følgeskader og er dermed , hvorimod et hul i taget har store følgeskader og kan lægges på fx .

Hvor

[2.3]

Beregn forebyggende og afhjælpende vedligehold

I Molios prisdata kan man aflæse en bygningsdels vedligehold, forstået som de ydelser, der skal præsteres, for at byggekomponenten kan bevare sin ydeevne. For vedligehold er der angivet en minimum og maksimum procentsats pr. år, som dækker udgifter til vedligehold af byggekomponenten. Ud fra disse procentsatser, må der foretages en personlig vurdering af vedligeholdsudgiften på grundlag af belastninger fra vejrlig, brug, slid mv.. Vedligeholdsprocentsatsen er af ydelsens nyværdi.
Betales vedligehold rettidigt, så er de samlede afsatte midler:

Hvor .

[2.4]

Der vil gradvist opstå flere fejl på en bygningsdel jo ældre den bliver, og fejlene udbedres med afhjælpende vedligehold. Afhængig af påvirkninger, så kan levetiden opretholdes med et rettidigt, forebyggende vedligehold, og omfanget af afhjælpende vedligehold vil være forventeligt. Når man kender en bygningsdels levealder og dens samlede, afsatte økonomi til vedligehold af en bygningsdel fra fx Molio, så kan formlen for skadeomfang multipliceres med vedligehold:

Hvor .

[2.5]

Følgende graf illustrerer hvordan den akkumulerede sum af vedligehold stiger, jo nærmer man kommer på levealderens udløb. Fx er der samlet anvendt 2,5 kr på vedligehold i år 5:

[2.6]

Når man vil kende vedligehold et givet år anvendes:

Hvor .

[2.7]

Det kan eksemplificeres således, hvor der fx skal anvendes 0,90 kr til vedligehold i år 5:

[2.8]

Genoprettende vedligehold

I Molios prisdata kan aflæses en procentsats af nyprisen, til genopret af en bygningsdel som udføres ved levealderens udløb.
Hvis genopret udskydes, vil det forebyggende og afhjælpende vedligehold blive dyrere for at forebygge følgeskader. Så med korrekt vedligehold bliver selve genopretning derfor ikke dyrere.
Når genopret er udført, vil levetiden blive nulstillet og tilstanden kommer op på 100%.